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オーナーの声

ご自身の資産の価値を維持しながら、もちろん収益としての側面も充実させたい。
そんな思いをお持ちのSOU／EXAMシリーズのオーナーさまが、
実際に物件を選ばれた際のリアルな声をお届けいたします。

EXAMシリーズ オーナー Kさま 東京都 40代 資産会社代表

Kさまは、代々お持ちの土地や不動産を管理するかたわら、新しい収益物件をお探しでした。ご自身が街の探索が好きということもあり、すべての物件は必ず現地に見にいくとおっしゃります。そんな実地でのマーケティングを重ねる中で、出会ったのが高円寺の物件でした。収益物件の管理や運用経験のあるKさまから見た、SOU／EXAMシリーズの魅力を伺いました。

Q物件のどのポイントに一番魅力を感じましたか？
A選んだ物件は、外観を含めた総合的なデザインに魅力を感じました。もちろん立地の魅力もあるのですが、実際に現地を見学した際、私の中で住む方をすぐにイメージできたんですね。お部屋の広さやバリエーションも、このエリアに住みたいと考える若い方々に支持されるだろうと。防音ルームもあるのですが、これはこのエリアのカルチャーにもマッチすると思いました。住む方をしっかり想定した間取りや部屋のタイプを用意していること。これもまた、物件デザインのひとつだと思うんです。
Q決定後、管理や運用面の満足度はいかがですか。
A購入後の管理契約について、短い期間で更新していくスタイルを提案してくれたことに、まず好印象を持ちました。はじめはやはりお互いに知らないわけですから、その点を考慮してくださったユニバーサルトラスト※さんのホスピタリティが見えた気がしまして。また、実際の管理においても、物件に空きが出た時や何かしら報告がある際には、必ずその理由まで話してくださるので助かっています。これまで何人かの方が私の物件の管理を担当してくださいましたが、どなたもそのきめ細やかさを徹底されていて、いつも感心しています。

※ユニバーサルトラスト=株式会社 luxscape の旧社名
Qその他にご自身が感じるメリットはありますか？
A空室が出た時の集客力にメリットを感じています。私も聞いた話なのですが、このSOU／EXAMのブランド自体が仲介業の方々にも認知されているそうなんです。そうすると、入居者の希望やタイプを見てにはなりますが、割とすぐに内見希望や入居希望の方を連れてきてくれるんですよ。これまでも、早い時には1ヶ月もしないうちに次の方が決まったこともありました。一般的に2ヶ月でも早いと言われているくらいですので、オーナーとしてはありがたい限りです。

SOUシリーズ（2物件） オーナー Wさま 埼玉県 50代 設計コンサル会社勤務

Wさまは、お父様の相続に関連して資産運用を決意。完成した不動産という条件のもと、物件選びをスタートさせました。その後、30件以上の物件見学、そして1年以上の検討期間を経て、SOUシリーズから2つの物件を選ばれたWさま。たくさんの物件をご覧になった上で当ブランドを選ばれた理由について、率直なご意見を伺いました。

Q物件をお決めになった理由や決め手を教えてください。
A私が物件を選ぶ中で、利回りのパーセンテージ、それから将来性を考えて駅に近い立地や新築に近い状態というものを条件として考えていました。たくさんの物件を実際に見学していく中で、その条件を満たしていたのが今所有しているSOU羽根木とSOU高田馬場Ⅱだったんです。また、金額面から2つの物件にリスクを分散して投資できることにも魅力を感じました。
Q決定後、運用面の満足度はいかがですか。
A今のところ満足しています。というのも、自宅から物件まで少し距離があるので、頻繁に確認に行くということがなかなか難しくて。物件の清掃や設備の管理など、サポートはしっかりしていただいていると思います。欲を言えば、定期的な管理レポートの中にも、そういった現状に関する写真であるとか、目で見て確認できる資料をつけてくれるとなお嬉しいですね。
Q収益物件を選ぶ際に、ご自身が気をつけていることはなんですか。
A決定する前は、やっぱり利回りが本当に現実的なのかの見極めが大切だと思います。私の場合は、自分だけではわからないことや知らないこともありますから、必ず不動産の専門家に見てもらうようにします。また、最終的には必ず自分で物件を見ることですね。いろいろと想像していても、実際の建物、そして周辺環境もあわせて見ないと本当の価値はわかりませんから。

SOUシリーズ（6物件） オーナー Kさま 千葉県 50代 資産会社代表

会社員として長くお勤めの後、知識や経験のない状態で不動産投資の世界に飛び込まれたKさま。今では、SOUシリーズのオーナーとしてだけでも、数多くの収益物件を手がけられています。そんなKさまが感じる当ブランドの魅力、そして複数の物件を手がけるに至ったご理由についてお伺いしました。

Q収益物件に興味を持たれたきっかけを教えてください。
Aよくある話ですが、父親の相続対策として考えたのが最初ですね。それまでは会社勤め一筋だったので、資産運用についてはまったくの初心者でした。その始めたての頃に、取引先の銀行からSOUの物件をご紹介いただきまして。当初から、都内の築浅物件を探していましたので条件としてはぴったりでした。
QSOUの物件で魅力を感じたポイントはどこですか。
A初めて見学に行ったときは初心者ということもあり、正直物件の良さはよくわかりませんでした（笑）。ただ、その後にユニバーサルトラスト※さんから、物件のハード面はもちろん、立地や将来性、想定ターゲットなど、細かな戦略をもとにこの物件が建てられていることをお聞きして、改めて納得することができました。あとブランド全体で言えることは、建物のデザイン性でしょうか。シンプルで古くなりにくいといいますか、流行に左右されない意匠なので、入居者の方にも気に入っていただきやすいのではと感じています。

※ユニバーサルトラスト=株式会社 luxscape の旧社名
Q複数の物件に投資されたご理由をお聞かせください。
A2棟目、3棟目とお話をいただいた際にも、場所は違いますが1棟目と同じように一貫した戦略があることが決め手でした。また、運用面でも入居者の募集にはじまり、トラブル対応まで誠意ある対応をしていただいていますし、月1回のレポーティングも10枚以上の資料で事細かに報告してくれる体制がある。その点に信頼を置いていることも大きな理由です。私自身が、このブランドとユニバーサルトラスト※さんのファンになってしまったといいますか（笑）。資産の管理、運用のパートナーとして信用できるからこそ、複数の物件を安心してお任せできているのだと思います。

※ユニバーサルトラスト=株式会社 luxscape の旧社名